| |
|
|
|
|
Het energielabel is verplicht vanaf 1 januari 2008. Vanaf deze datum moeten eigenaren van woningen en andere gebouwen bij verkoop of verhuur een energielabel overhandigen aan de koper of huurder. Voor huurwoningen van een woningcorporatie geldt als ingangsdatum 1 januari 2009. Voorwaarde is wel dat de corporatie voor die datum al haar woningen van een energielabel heeft voorzien. Particuliere verhuurders dienen wel vanaf 1 januari 2008 een energielabel te kunnen overleggen.
|
|
Het energielabel ziet er vrijwel hetzelfde uit als de labels voor witgoed en auto's. Het label loopt van klasse A t/m G, waarbij A staat voor zeer energiezuinig en G voor zeer onzuinig. A is felgroen gekleurd en G vuurrood. Het energielabel geeft zo in één oogopslag informatie op basis van een berekening over de hoeveelheid energie die bij gestandaardiseerd gebruik van een specifiek gebouw nodig is. Het certificaat bestaat uit 2 pagina's en is opgebouwd uit een aantal vaste onderdelen, namelijk energieklasse, energie-index, gebouw en opnamedatum, gegevens adviseur, rekenmethodiek en energiebesparende maatregelen.
|
|
De verplichting van het energielabel is ingevoerd naar aanleiding van de Europese richtlijn 'energieprestatie van gebouwen' (EPBD) die op 4 januari 2003 van kracht is geworden. Het doel van deze richtlijn is het stimuleren van een verbeterde energieprestatie voor alle gebouwen in de Europese Gemeenschap. Hierdoor kan een energiebesparing in Nederland van 30% in 300.000 woningen worden gerealiseerd. Bovendien resulteert een lager energieverbruik in een reductie van de CO2 uitstoot. Zo wordt bijgedragen aan de doelstelling om te komen tot een reductie van 20% van de CO2 uitstoot in 2020.
|
|
Een energielabel kan alleen worden opgesteld door een gecertificeerd EPA-adviseur. De adviseur komt bij u langs en neemt gegevens op over o.a isolatie (van muren, dak en vloer), beglazing (dubbel of enkel) en de aanwezigheid en zuinigheid van installaties voor verwarming, warm water en ventilatie.
|
|
De EPA-adviseur die het energielabel opstelt, is aansprakelijk voor de kwaliteit van het energielabel. Voor alleen de gebouwopname kan men ook een inspecteur van het bedrijf sturen. Het energielabel is echter alleen rechtsgeldig als deze door een gecertificeerd EPA-adviseur is opgesteld.
|
|
Het energielabel stimuleert woningeigenaren om energiebesparende maatregelen uit te voeren. Dit brengt diverse voordelen met zich mee. Denk hierbij aan:
- Gebouwen met een 'goed' energielabel zijn aantrekkelijker bij verkoop of verhuur;
- Hoe energiezuiniger de woning is, des te lager de energierekening;
- Een goed geïsoleerde en geventileerde woning woont prettiger;
- Met een energiezuinige woning levert u een positieve bijdrage aan het milieu.
|
|
De energieklasse van de woning is afhankelijk van verschillende factoren. Zo zijn nieuwe huizen vaak energiezuiniger dan oude huizen. Het is denkbaar dat, indien uw woning in een 'slechtere' klasse valt, u dit wilt verbeteren. Energiezuinige woningen zijn immers aantrekkelijker voor verkoop en verhuur. U kunt dit bewerkstelligen door het uitvoeren van energiebesparende maatregelen. Denk hierbij aan isolatie van dak, vloer en muren, het plaatsen van een energiezuinige CV-ketel of het aanbrengen van isolerend glas.
|
|
Een energielabel is 10 jaar geldig vanaf de opnamedatum. Dit betekent dat het energielabel maximaal 10 jaar oud mag zijn op de datum dat de koop-/ huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend. Voorwaarde is wel dat de woning na het verkrijgen van het certificaat niet uitgebouwd is en er geen energiebesparende maatregelen zijn getroffen.
|
|
Voordat de EPA-adviseur het energielabel aan de opdrachtgever afgeeft, dient hij het af te melden bij SenterNovem. Op basis van deze afmelding krijgt het certificaat een uniek registratienummer. Met dit nummer, dat ook op het energielabel wordt gezet, kan fraude worden tegengegaan.
|
|
Gecertificeerde bedrijven beschikken over geattesteerde software conform BRL 9501 'methoden voor het berekenen van energiegebruik van gebouwen'. Met behulp van deze software kan de adviseur die bij u thuis de gegevens heeft opgenomen de energieklasse berekenen. Bouwcoördinatie Richard de Beer gebruikt geattesteerde software van VABI Software BV.
|
|
Dit is precies hetzelfde. Energielabel en EnergiePrestatie-certificaat zijn 2 officiële benamingen voor hetzelfde product.
|
|
Energielabel is het certificaat dat vanaf 1 januari 2008 verplicht is om bij verkoop of verhuur te overleggen aan de koper of huurder. EPA staat voor EnergiePrestatieAdvies wat uitgebracht is tussen 1 juli 2002 en 1 januari 2008 door een gecertificeerd EPA-adviseur. Dit is een maatwerkadvies, wat een persoonlijker en uitgebreider advies is dan een energielabel waarbij een algemeen advies wordt gegeven. In een EPA-rapport wordt uiteengezet waar energie bespaard kan worden, hoeveel de investering is en binnen welke termijn deze investering is terugverdiend. Een EPA-rapport is niet verplicht bij verkoop en verhuur. Er bestaat een overgangsregeling die het toestaat om een EPA-rapport te overhandigen in plaats van een energielabel. Het EPA-rapport dient dan wel te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- Het EPA-rapport is uitgebracht tussen 1 juli 2002 en 1 januari 2008;
- Het EPA-rapport is uitgebracht door een gecertificeerd adviseur;
- Het EPA-rapport mag maximaal 10 jaar oud zijn op de datum dat de koop-/ huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend.
EPC staat voor EnergiePrestatieCoëfficiënt. Dit is een berekening die gemaakt wordt voor de bouwaanvraag van nieuwbouwwoningen. De berekening toont aan dat het gebouw voldoet aan de toen geldende eisen voor energiebesparing. Een EPC-berekening is niet verplicht bij verkoop en verhuur. Het is toegestaan om een EPC-berekening te overhandigen in plaats van een energielabel, indien de EPC-berekening voldoet aan de volgende voorwaarden:
- De EPC-berekening mag maximaal 10 jaar oud (bouwvergunningsdatum) zijn op de datum dat de koop-/ huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend;
- De EPC-berekening dient goedgekeurd te zijn door de gemeente (stempel)
|
|
Nee, de wettelijke verplichting om een energielabel te overhandigen bij verkoop en verhuur geldt alleen bij woningen waarbij de koop-/ huurovereenkomst na 1 januari 2008 getekend is.
|
|
Indien uw woning maximaal 10 jaar oud is op de datum dat de koop-/ huurovereenkomst wordt ondertekend (gerekend vanaf de datum afgifte bouwvergunning), dan is het toegestaan om in plaats van een energielabel een goedgekeurde EPC-berekening te overhandigen aan de koper / huurder. Dit is een berekening die wordt gemaakt voor de bouwaanvraag van nieuwbouwwoningen en die aantoont dat het gebouw voldoet aan de toen geldende eisen voor energie. Deze berekening is bij de gemeente of bij de bouwer / projectontwikkelaar op te vragen.
|
|
De EPA-adviseur dient elk energielabel af te melden bij SenterNovem voordat hij deze aan de opdrachtgever overhandigd. Vervolgens vindt er een steekproefsgewijze kwaliteitscontrole (Bouwcoordinatie Richard de Beer is gecertificeerd door KEMA) plaats.
|
|
Bij verkoop dient het energielabel uiterlijk tijdens de eigendomsoverdracht bij de notaris aan de koper te worden overhandigd. Bij huur dient dit uiterlijk op het moment van ingang van de huur te gebeuren. Het is echter aan te bevelen om het energielabel al op te stellen voordat de woning in verkoop of verhuur gaat. De aspirant koper / huurder is er immers bij gebaat om in een zo vroeg mogelijk stadium informatie te krijgen over de energieprestatie van de woning.
|
|
In de meeste gevallen zal een makelaar zijn klanten attenderen op de verplichting van het energielabel. Bij verkoop zal de notaris erop toezien dat het energielabel aanwezig is tijdens de overdracht van de woning.
|
|
Nee, de energiebesparende maatregelen die gegeven worden op het energielabel zijn adviezen. Dit is bedoeld om mensen te stimuleren om dergelijke maatregelen te nemen. Een energiezuinige woning is immers beter voor het milieu.
|
|
|
|
|
|
